y, por lo tanto, la nulidad de la venta o donación que ha servido de antecedente en nada afecta a la transmisión que se ha verificado; -y b) la entrega, si se trata de muebles, y la inscripción Eintragung) cuando son inmuebles. ; t. IV, p. 95 y sigts. CAM PUZANO Y HORMA, Fernando. 10. Esto ocurre en aquellas fincas en que se han hecho muchas desmembraciones y el Registrador no tiene el cuidado de detectar la nota de desmembración. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. Madrid, 1974; t. I, p. 151 y sigts. LOPEZ TORRES, José María. «Elementos de Hecho”. 469, noviembre-diciembre, 1968; p. 1537 y sigts. 9a. Temis, Bogotá, 1964; t. IV, Parte General. cit., Tomo III, pp. 54 del R.R.P. 34 dice: “Art. ____________________. DIAZ MORENO, Eustaquio. Arts. Por otra parte, las anotaciones preventivas se rigen por el sistema del numerus clausus, y en la lista que se forma de acuerdo con nuestra legislación no aparece la promesa de venta como anotación preventiva, Es decir, no está comprendida ni en los supuestos de los arts. Por ejemplo, las anotaciones preventivas practicadas por falta de solvencias fiscales, en muchos casos, se vuelven interminables, burlando así los interesados al Fisco y convirtiendo al Registro en un depósito de inscripciones provisionales, con las cuales logran los propósitos de la inscripción. El aspecto positivo juega a través de dos presunciones: 1) la presunción iuris tantum de que el Registro es exacto mientras no se demuestre lo contrario (principio de legitimación); y 2) la presunción iuris et de iure, para proteger al tercero Registral (principio de fe pública). S. 10 am. Similar clasificación hace Morell y Terry (Op. 3948 C.) declara inoperante frente a terceros el título que no ha sido inscrito, el mencionado art. Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles, o de otros derechos reales constituidos sobre ellos; 2o. 12. Art. 19 del R. R. C. 66. Madrid, 1955; p. 18 y sigts. Cuando ratifiquen contratos privados realizados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por éste. 77 establece el mismo efecto acto del título que ha dejado de estarlo. Los principales iniciadores de la primera (principios del siglo XIX) son los juristas alemanes. cit., Tomo lI, p. 558; Hernández Gil: Op. Sesión 2: Habilitaciones urbanas y licencia de edificación. 87 Cn., no pueden adquirir inmuebles en una faja de veinte kilómetros de ancho a lo largo de ambas fronteras. La propiedad del piso no es tan exclusiva como expresa el art. 71. WebCódigo: Créditos: 3 Pre-requisitos: Ninguno. 3796 inc. 2 C.), la ausencia de una legitimación que se proyecte procesalmente, etc., hacen pensar en una reforma que permita el juego normal de la fe pública y la legitimación, sin que con esto se pretenda un cambio de sistema, pues nuestro Registro es exacto y está creado fundamentalmente para proteger a los terceros que confían en sus pronunciamientos. En caso de embargo preventivo, juicio ejecutivo o vía de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, se sobreseerá todo proce30. RCDI. Arts.1529 inc.3,1579 inc.1, 3770 inc.3, 3856, 3867, 3874 C. y otros. (Instituciones..., Tomo I, p. 177). Arts. La appropiance también se celebra ante el Juez. Derecho Inmobiliario Registral. Morell (Op. Los Registros son públicos y pueden ser consultados por cualquier persona.3 Los Registradores pondrán de manifiesto los libros del Registro a las personas que los soliciten, sin sacarlos de la oficina y con las seguridades convenientes para garantizar su conservación.4 Los Registradores expedirán certificaciones a pedimento escrito del interesado5 o en virtud de mandato-judicial: 1) De los asientos de toda clase que existan en el Registro, relativos a bienes que los interesados señalen; 2) De asientos determinados que los mismos interesados designen, bien fijando los que sean, o bien, refiriéndose a los que existan de una o más especies sobre dichos bienes; 3) De las inscripciones hipotecarias y cancelaciones de la misma especie, hechas a cargo o en provecho de personas señaladas; 4) De no existir asientos de ninguna especie, o de especie determinada, sobre bienes señalados o a cargo de ciertas personas.6 2. 1426 Pr. Los Registros Jurídicos de Bienes en el Derecho Nacional de Costa Rica y en el Derecho Internacional. (“La anotación preventiva, en general». ed ., p. 11 y sigts. 3973 C. y los arts. ________________. B.J., p. 9063; S. 12 m. del 4 de junio de 1947, B.J., p. 13907; S. 11 a.m. del 29 de noviembre de 1950, B.J., p. 15352; S. 9:30 a.m. del 11 de mayo de 1954, B.J., p. 16927; S. 12 m. del 22 de julio de 1963, B.J., p. 295. BARRACHINA Y PASTOR, Federico. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo.Estudíos de Derecho Hipotecario y Derecho Civil. VILLARES PICO, Manuel. (Derecho Hipotecario, Tomo III, p. 510). cit., Tomo III, P. 159) y Roca Sastre (Instituciones..., Tomo ll, p. 372) creen que en este supuesto es indiferente que el adquirente haya inscrito o no, como ocurre semejantemente con el embargo. Entre una hipoteca y otro acto, priva la hipoteca. 11. «Esencia y extensión de la función calificadora». El opositor debe fundar su pretensión en algún derecho que tenga sobre los bienes cuyo título se pide o en la posesión de los mismos. Inicio: 11 de enero de 2023, Diplomado: Código Procesal Penal y litigación oral. 102 de la segunda dispone: «Art. 2a. ~ Juan Carlos del Aguila.- Profesor exclusivo de LP. ZILIMALACARREGUI MARTIN-CORDOVA, Tomás. 238-239. Versión española y notas de José Luis Diez Pastor y Manuel González Enríquez; vol. CASERO FERNANDEZ, Rafael. Madrid, 1951; 4a. Si pasara ese término sin que lo haya efectuado, el Juez sobreseerá en el procedimiento. RCDI, núms. Respeto a los títulos constitutivos, distingue entre los derechos reales que pueden coexistir y, gravar simultáneamente una finca (hipotecas, etc.) 5. SELVA, Buenaventura. 15. WebAuthor: Jorge Luis Esquivel Zubiri ISBN: 9786071728777 Format: PDF, ePub, Mobi Release: 2017 Language: es View El texto se diseñó para la materia de diseño notarial y registral, y está dirigido especialmente a los estudiantes de las ciencias jurídicas que deseen especializarse en derecho inmobiliario. 1, 2, 3 y 4 del Reglamento. 222, noviembre, 1946, p 679 y sigts. Derecho inmobiliario. Históricamente, dice Rafael Ramos Folques, sólo se hablaba de dos principios fundamentales: la publicidad y la especialidad; y aun de ésta dijo García Goyena que venía a ser una consecuencia de la publicidad. B.J, p. 371. Art. Afirmación inadmisible, pues, tan «demanda de propiedad es una acción reivindicatoria como una, ex-contractu en la que se reclama la trasmisión de la propiedad de una cosa comprada. Madrid, 1955; 2a. La Ley Hipotecaria. El diplomado inicia el sábado 16 de octubre y finaliza el sábado 18 de diciembre de 2021. Pero el peligro no está en la falta de los traspasos de los bienes en el Libro de Propiedades, sino en la falta de inscripción de aquellos documentos en el Libro de Personas, pues en esta forma el Registrador tendría base para negar la inscripción si observa que uno o varios herederos han sido preteridos. se desarrolla este aspecto del principio. De conformidad, agrega la Corte, con el art. cit., Tomo I, P. 190. Ed. Se considerará reducido el derecho inscrito a favor del dueño de la finca gravada, para los efectos del número 2 de dicho art. Madrid, 1948; t 1, p. 63 y sogts. (Instituciones.... Tomo II, pp. El legislador, expresa Roca Sastre, no puede hacer que la realidad física sea distinta de lo que es; puede imponer, dando como existente en el mundo jurídico un derecho de hipoteca que nunca se ha constituido o que se extinguió, pero no puede hacer que exista una finca donde no la hay, ni que un solar sea un edificio, etc. Las tarjetas contendrán los siguientes datos: nombre o razón social del propietario; número de la finca, asiento, folio y tomo; número catastral; número de la finca, asiento, folio y tomo; número catastral, situación de la finca, su área y si es urbana o rural.4 Las tarjetas se imprimen con máquinas de escribir corriente. Los derechos inscribibles, por regla general, son reales, salvo las excepciones legales, mientras los anotables pueden ser personales e incluso existen anotaciones que publican situaciones sin contenido patrimonial. (Op. ed., p. 283 y sigts. La teoría de los principios hipotecarios, que había permanecido bajo aceptación Pacífica, actualmente ha sido cuestionada. El Registro egipcio alcanzó, sin duda alguna, un desarrollo considerable. Causa y Abstracción Causal en el Derecho Civil Español. 1, 1974, p. 85 y sigts. ed., p. 117. “El Registro Público en Nicaragua». Art. Las notas que se extiendan en los casos de desmembración y división del inmueble. Esto da lugar a que, por la falta de inscripción, el folio registral no refleje la realidad jurídica extrarregistral. 563 a 574. No se trata, como cree Capó Bonnafous, de que el concepto de tercero quede profundamente alterado. ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. Parte III, Vol. Requiere una serie de formalidades para la transmisión del dominio de inmuebles y constitución de derechos reales sobre los mismos. 14. del 25 de mayo de 1933. d) Asientos de libros de inscripciones y del libro Diario, según se extiendan en los libros principales, como las inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones, o bien en el libro Diario, como el asiento de presentación. Editorial Reus S.A., Madrid 1927; t. II, p. 581 y sigts. En el supuesto de no concurrir oponerse el Registrador acudirá ante el Juez, quien, con la intervención del interesado, resolverá si se procede o no a la rectificación. Prescripción conforme Registro La prescripción conforme Registro no tiene mayores problemas y es admitida por nuestras leyes. Compendio de Legislación Hipotecaria. RCDI, No. Casa Editorial Bosch, 1856; 2a. cit., Tomo II, p. 346). Es necesario, para la seguridad de los terceros, impedir discusiones interminables que cuestionen su mentalidad.3 Para Mazeaud y Mazeaud dos razones imponen esta solución: la inoponibilidad es una sanción eficaz con la condición de prohibir toda discusión acerca de la actitud mental de los terceros, discusión con resultados tanto más aleatorios por cuanto la prueba de la mala fe se hace por todos los medios. Esta resolución del Juzgado es apelable ante la Sala Civil respectiva. Nuestra Corte Suprema de Justicia reconoce esta clase de cancelaciones en sentencia dictada a las 12 m. del 27 de noviembre de 1935, B.J., p. 9129. 54 del R.R.P. 3949 C. y 28 del R.R.P. Temas de Derecho Notarial y Calificación Registral del Instrumento Público. Derecho Hipotecario. 10 de la Ley de 24 de Diciembre de 1970. Es facultativa la inscripción en las promesas unilaterales de venta o de arrendamiento por más de doce años, en las convenciones relativas al ejercicio de las servidumbres legales, etc. cit., Tomo I, p. 147. Madrid, 1880, t. II, p. 408 y sigts., 492 y sigts., p. 499 y sigts. Tratado de Legislación Hipotecaria, Ediciones Españolas, S.A., Madrid, 1941; pp. 3964 inc. 1 C, y 29 inc. 1 del R.R.P. 1. 47 inc. 1 del R.R.P. Madrid, 1945; p. 24. Asiento de presentación La fecha de ingreso de los títulos al Registro se hace constar en un asiento denominado de presentación que se practica en el Libro Diario. 110, febrero 1934, p. 81 y .sigts. Es la primera de las grandes reformas. Cta. Es más, la Corte Suprema de Justicia, por Consulta del 12 de mayo de 1953, B.J., p. 16745, declaró que es inscribible sin necesidad de presentarse la declaratoria de herederos o el testamento. 38 inc. 3 del R.R.P. Enumeración 3. ALTERINI, Jorge Horacio. Las inscripciones deben contener las circunstancias exigidas por los arts. Madrid, 1892; t.. ), enviándolo al Registrador junto con el certificado del título y una libranza por el importe de los gastos. No obstante, la distinción establecida en el texto entre prenotación y contradicción, en cuanto que la primera anuncia una eventual mutación jurídico-real futura, y la segunda declara la posibilidad de que el Registro sea inexacto, es decir, de que la situación jurídico-real verdadera sea ya distinta de la que el Registro publica, tiene un gran interés en ciertos aspectos para nuestra anotación preventiva, sobre todo en relación a la de demanda, que puede abarcar los dos supuestos».54 Nuestra anotación preventiva es amplia y responde a supuestos diferentes. 39 Arts. Cuando tienen la misma fecha, tratándose de hipotecas entran en concurso. Madrid, 1977, p. 57 y sigts. Madrid, 1967, 2a. 34 de la Ley Hipotecaria guarda el Art. Madrid, 1880 a 1886. 1469 C. que dice: «Si se demanda el dominio u otro derecho real, constituido sobre inmuebles, el poseedor seguirá gozando de él, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada. 414, sept. 1951, p. 669 y sigts. 47. Arts. 227 de la Ley. LOPEZ TORRES, José María. 141. El principio de fe pública está consagrado en el art. 502. mayo-junio 1974, p. 501 y sigts. Por regla general, se ordenan y practican a petición de parte. del 8 de septiembre de 1942. MANZANO SOLANO, Antonio. Introducción al Derecho Hipotecario. Cta. Su inscripción 6. «En torno a la polémica Carretero Roca» RCDL, núm. Parece ser que los fines de la bibliozeke demosion logon fueron puramente fiscales, por lo que no es objeto de nuestro estudio. 38 del R.R.P. La hipoteca, o la servidumbre en su caso, a favor de B, no puede inscribirse ni anotarse en el Registro.4 Del análisis del artículo trascrito se desprende que para su aplicación el título puede estar inscrito, anotado o presentado en el Diario.5 Si el título se encuentra inscrito, el cierre es definitivo.6 Si está anotado o presentado, el cierre es temporal y condicionado. Este término, que puede ser de 15 o 20 días, según lo disponga aquella, principia a correr y a proteger al tercero a partir de la fecha en que se 320 extienda la certificación. ROCA SASTRE, Ramón María. Barcelona, 1973; p. 261 y sigts. Los Registradores son nombrados entre funcionarios consagrados a la función fiscal, los que no tienen una preparación registral especializada. 48 RH. Introducción al Derecho Hipotecario Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1963; p. 119 y sigts LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. 50. BJ., p. 19976. El segundo, frente a titularidades claudicantes. Los sujeta a la jurisdicción del Juzgado y, en su oportunidad, podrán ser vendidos o adjudicados para satisfacer el crédito del acreedor. PLAZA, Manuel de la. Caracas, 1964; pp. La duda se presenta frente al art. 24. 11. Es una operación importante y de las más complicadas. Excepciones al principio CAPITULO XX: PRINCIPIO DE LEGALIDAD 1. GIMENEZ ARNAU, Enrique. ed. RCDI. GARCIA CONL Raúl R. Derecho Registral Aplicado. Para inscribir necesita de la petición de los interesados o la instancia de los Notarios, Jueces, representantes del Ministerio Público o autoridades administrativas obligados a interesar la transcripción de los actos o decisiones en que intervengan por razón de su oficio. del 28 de mayo de 1960. En algunos Registros se ha admitido el documento privado, dando lugar a una práctica viciosa. «La Inmatriculación de fincas mediante título público de su adquisición». Casa Editorial Bosch, p. 45 y sigts. Se considerará como tercero aquel que no ha sido parte en el acto o contrato a que se refiere la inscripción. Es conveniente citar el edicto de Colbert, de 1673, que estableció un Registro para la inscripción de las hipotecas y privilegios de los acreedores hipotecarios y privilegiados. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. sólo contempla el supuesto de la renuncia expresa o tácita. 17 del 21 de enero de 1971, que actualizó el Catastro de Nicaragua prescribe terminantemente que los Jueces antes de dictar sentencia aprobando la solicitud de un Título Supletorio, exigirán al interesado que presente un plano indicando las medidas de la propiedad y la descripción de la misma, debiendo insertarse esta medida en la sentencia. SALAS MARRERO, Oscar A. Teoría y Crítica del Registro Público en Costa Rica. sólo se refiera a las anotaciones por suspensión de título traslativo, pues éstas son las que propiamente provocan cierre. Si se admite la posesión contra título inscrito, que es el vehículo que conduce a la prescripción, implícitamente se está reconociendo la posibilidad de que opere la prescripción adquisitiva contra título inscrito. MOUTAS MERAS, Rafael. • Cuenta con más de 17 años de experiencia en el saneamiento y gestión de la propiedad estatal. SANZ FERNANDEZ, Angel. 8. 745, p. 1710 y sigts. Posesión. 39. Se reguló una venta judicial de bienes inmuebles, semejante a la venta forzada del Derecho romano verificada sub hasta. La Ley Hipotecaria. Revista de Derecho Registral. ed., p. 22 y sigts. Emitido por la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad Nacional Daniel Alcides Carrión (licenciada por Sunedu) y LP por 384 horas académicas (24 créditos). Su negligencia ha de merecer especial protección». 177. Con la sola mención, expresa Roca Sastre, queda asegurado el derecho a que se refiere, pues ella impide el juego enervador de la fe pública registral respecto de lo no registrado. ed. De lo expuesto se concluye que, inscrito un título de dominio o supletorio, no puede inscribirse otro título de dominio, supletorio o prenda pretoria a favor de otra persona. 897 inc. 3 C. es especial y priva sobre cualquiera disposición general incluyendo el art. 66 73 Art. Madrid, 1949. Procedimiento Registral de la Propíedad. S. 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336. 180 a 193. Bolaños y Aguilar, S.L., Madrid, 1966; p. 20. Sesión 6: Adquisición, transferencia de la propiedad, copropiedad, … S. 12 m. del 21 de noviembre de 1930, B.J., p. 7621; S. 11:30 am. También los Registradores le pueden consultar cualquier duda que se les ofrezca sobre la inteligencia y ejecución de la Ley o de su Reglamento en cuanto verse sobre organización o funcionamiento del Registro, y sin que en ningún caso puedan ser objeto de consulta las materias o cuestiones sujetas a su calificación.52 5. En estos casos, como tampoco existen terceros protegidos, se aplicará la teoría de la representación. ; Pamplona, 1971, vol. e) El decreto judicial que declare procedente el derecho legal de retención de inmuebles. del 2 mayo de 1947, B.J., p. 13865. Por Real Decreto de 11 de Septiembre de 1846 se reorganizó la Comisión de Códigos y se le encargó a Luzuriaga desarrollar las bases establecidas en 1843. La inscripción, pues, con relación a los terceros, purifica, convalida las irregularidades del título del trasmitente. Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado o a las Corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos». Libros para entender: "El sahara occidental" Libros para comprender "La invasión de Rusia a Ucrania" El fin de ETA; Dante Alighieri, «il Sommo Poeta» Ver todos ; Búsquedas. 204. Casa Editorial Bosch. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1952; t. II. - 3o. Complemento al Derecho Hipotecario y su Legislación. 2. Madrid, 1941, t. I, pp. 10. Los Oficios de Hipotecas se establecieron en todos los pueblos cabezas de Partido y en ellos debían registrarse las hipotecas, los contratos de venta de bienes raíces gravados con hipotecas, los de fianza en que se pacte hipoteca, las imposiciones y ventas de censos y tributos, las fundaciones de mayorazgos y obras pías, la liberación de censos, tributos y demás gravámenes. c) Se asegura que la refinada técnica en materia de conformación de tipos de hipotecas llegó a provocar una exagerada intensidad del crédito territorial, lo que ha dado lugar a un perturbador adeudamiento territorial; y d) La débil relevancia del tercero protegido por la fe pública registral, en la que se comprende al tercer adquirente a título lucrativo. Art. Tratado de Legislación Hipotecaria, Valencia, 1875, p. 47 y siqts. 392-393. Con relación a la sucesión testamentaria, en que el tercero está protegido, sostiene que debe contemplarse la protección del verdadero heredero contra la inscripción de un testamento nulo o revocado, estableciéndose un procedimiento mediante el cual se de oportunidad de oponerse a la inscripción del testamento.17 4. 55.- Deberán inscribirse en el Registro Conservatorio: lo. México, 1972; p. 51COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. Diario de las operaciones del Registro Libro de incapacitados. Libro Homenaje a Ramón María Roca Sastre. Publicaciones del Ministerio de justicia. 780 Pr. CASSO ROMERO, Ignacio de. Derecho Hipotecario. “Asimismo, expresa Roca Sastre, subsiste el criterio de los sistemas de transcripción de que el adquirente favorecido por la publicidad registra¡ puede rechazar un acto no registrado que pretenda afectarle, aunque haya tenido perfecto conocimiento de su existencia, pues la mala fe sólo es tomada en consideración en el caso extremo de confabulación fraudulenta (concert frauduleux) entre el adquirente y el transferente”. II, p. 98. b) Las pragmáticas de 1539 y 1768. 10 de la Ley de 24 de Diciembre de 1970, publicada en La Gaceta No. Libro Homenaje, t. lI, p. 644 y sigts. “Lexicografía hipotecaria: Su necesidad, los principios en la Filosofía y en la Ciencia del Derecho, en el Derecho positivo; los principios generales del Derecho; la Fisonomía del Derecho Hipotecario español; significación de los principios hipotecarios en España”, en RCDI, 226. 21. Nos. Castellón, 1910; t. I, p. 163 y sigts., p. 231 y sigts. Rasgos fundamentales a) Inmatriculación La inmatriculación es el ingreso de las fincas al Registro y marca el momento de aplicación del sistema. Art. 47 y sigts. Si una anotación preventiva 113. Los Bienes. 26, pp. Versión española y notas de José Luis Diez Pastor y Manuel González Enríquez, Vol. Universidad Notarial Argentina. 4. El problema reside en la aplicación de lo dispuesto en los arts. cit., Tomo II. 32) y de un tercero germánico (art. Pero a partir de la obra de SANZ FERNANDEZ comenzó la crítica a esos dos aspectos de los principios, culminando la misma en el I Congreso Internacional de Derecho Registral en el que Tirso Carretero, por una parte, y Gíl Marqués, por otra, abren nuevas posibilidades a la doctrina de los principios. Instituto de Derecho Civil. La reforma de la Ley Hipotecaria española de los años 1944-46 en esta materia es magnífica y puede servir de ejemplo a sistemas como el nuestro. 30. Para que esta prescripción se entienda perfeccionada, ha dicho la Corte Suprema de Justicia, se necesita que el que la invoca tenga, conforme el artículo 888 C., además de justo título, posesión de buena fe, pacífica, continua y pública; y según el artículo 898 del mismo Código, es necesario también para que la posesión de inmuebles tenga valor legal contra tercero, que el título respectivo se halle inscrito en el Registro Público.4 4. 8. Si está cancelado en el Registro un derecho inscrito, se presume que el derecho no existe. Art. 1 y 2 del R.R.P. - En los Registros expresados en el artículo anterior, se inscribirán: «Primero. Para Rica y Arenal, los efectos pueden condensarse en un concepto categórico: asegurar la retroactividad de la sentencia que recaiga en el litigio, llevando su eficacia hasta la fecha de la anotación. RCDI. 54 155, 159, 163, 164, 166, 167, 173, 175 Art. En otras palabras, en un asiento pueden vaciarse dos actos. 34. Web- La determinación clara y precisa de los derechos inscribibles y los datos que permitan precisar el alcance de los mismos como son: naturaleza, extensión, modalidades, condiciones suspensivas, resolutorias, etc. En dos palabras: no pueden ser terceros protegidos por el Registro y, por lo tanto, cabe aplicar la mencionada teoría. 128. cit., Tomo III, p. 564). 60. 311 GARCIA CONI, Raúl R. Derecho Registral Aplicado. Casa Editorial Bosch, 1956, 2a. 3944 C. y 5 del R. R.P. El inc. 7 del art. del 28 de noviembre de 1958, B.J., p. 19347). Ideas generales B. Clases de errores C. Procedimiento de rectificación D. Efectos de la rectificación 1 : Clases de asientos El contenido de los diferentes títulos que ingresan al Registro se incorpora a los libros, de conformidad con los arts. 904 y 1718 inc. 5 Pr. 17 de la Ley se establece el cierre del Registro a los títulos incompatibles con el inscrito. Generalmente, los Registradores son nombrados para cumplir con compromisos políticos o bien por amistad. Leyes Hipotecarías y Legislación Complementaria. Rasgos fundamentales a) Consentimiento e inscripción b) Legalidad c) Tracto sucesivo 4 61 62 63 63 63 63 64 69 69 70 70 70 70 70 71 71 71 71 73 73 73 73 79 79 79 83 83 83 83 83 85 85 85 85 86 86 87 87 88 93 93 93 94 94 94 d) Legitimación e) Fe Pública f) Rogación 9) Prioridad h) Especialidad 3. 245 SANZ FERNANDEZ, Angel. Y muchas reformas legislativas dignas del mejor elogio.2 Ni los más reacios críticos de la teoría de los principios hipotecarios se han sustraído de su influencia, y nosotros, conscientes de su bondad y valor científico, la acogemos como la mejor forma de exponer los conocimientos del Derecho Inmobiliario Registral. Tratado de Legislación Hipotecaria Madrid, 1941; t. 1, p. 85 y sigts. RCDI, núm. 3796 C. no regula el procedimiento de la notificación como lo hace el modelo español que autoriza al Registrador a hacerla. Derecho hipotecario o del Registro de la Propiedad, Madrid, 1961. 228 e) Rectificación de la medida superficial El inmueble inscrito puede reflejar una mayor o menor superficie de la que tiene en la realidad extra-registral. Sin embargo, por excepción, el Registrador podrá extender de oficio anotación preventiva cuando se encontrare imposibilitado de extender la inscripción (anotación por imposibilidad del Registrador).
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