Y más, claro, si hablamos de comunidades de propietarios en las que las decisiones adoptadas en junta de propietarios pueden demorarse varios meses. La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio. En los casos anteriores, el comprador podrá optar entre, desistir del contrato, teniendo que serle devueltos los gastos que pagó; rebajar una cantidad proporcional del precio (la que determinen los peritos) y ser indemnizado por daños y perjuicios, además, si optará por la rescisión del contrato, el comprador tendrá derecho también a indemnización por daños y perjuicios si el vendedor conociera los vicios o defectos ocultos de la vivienda y no los manifestara al comprador. Este plazo es de prescripción y admite interrupción con reclamaciones extrajudiciales, por ello, es necesarios remitir burofax al promotor, constructor, arquitecto (Director de Obra) y aparejador (Director de Ejecución) detallando los daños o defectos del inmueble. El periodo de responsabilidad del contratista por vicios ocultos, inicia por tanto una vez finalizado el plazo de garantía y en él el contratista queda relevado de toda responsabilidad, … CONTACTO  /  DOMICILIO FISCAL / DESCUBRE  / SERVICIOS / HISTORIA / DOSSIER PDF / NOTICIAS / ÁREAS / HERRAMIENTAS / DAR PODER / OBTENER CERTIFICADO / TPV VIRTUAL, Si en su vivienda o comunidad de propietarios está afectada por defectos constructivos, no dude en ponerse en contacto con nuestro. Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista, no tienen acción contra el dueño de ella sino hasta la cantidad que éste adeude a aquél cuando se hace la reclamación. Fianza de buena calidad o vicios ocultos garantía que garantiza la obra concluida y que los defectos que surjan dentro de un año serán reparados la buena calidad de material y mano de obra. 3. Su Abogado estudiará su caso particular para trazar una estrategia procesal óptima, que dependerá de las circunstancias del caso. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. 7. En este caso el adquirente de la vivienda, tendrá un plazo de 2 años desde que aparecieron o se produjeron dichos daños para reclamar en el Juzgado el arreglo los desperfectos, es decir, tiene un plazo de prescripción para ejercitar la acción hasta el 15.03.2017. Coordinador de seguridad y salud. Las principales causas de aparición de las grietas y fisuras son por movimientos de la estructura, por esfuerzos higrotérmicos, por errores a la hora de proyectar, por defectos en los materiales, o por errores en la ejecución de la obra. EXIGENCIAS TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE LA EDIFICACIÓN. Asimismo, el constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por las deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por él, sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en esta Ley y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención. ¿Esto significa que el propietario de la vivienda tiene el plazo de un año para reclamar los defectos de terminación o acabado que tenga la vivienda? En estos supuestos resulta imprescindible un estudio riguroso del contrato de compraventa y el comprador deberá asegurarse de que en el mismo se establezcan garantías adecuadas, independientemente de las otorgadas por la L.O.E. Modelo de garantía de vicios ocultos bajo la modalidad de fianza. La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se hará constar: La Ley de Contrataciones del Estado y su respectivo Reglamento, ha regulado la garantía por vicios ocultos en la obras públicas, con el propósito de entregar una herramienta efectiva para la buena inversión de los fondos públicos destinados a la ejecución de obras sociales, y para que tanto los gobiernos locales y regionales puedan exigir a los contratistas el resarcimiento por los defectos y/o deficiencias que presenten las obras publicas dentro de los siete años de su entrega. El plazo para reclamar es de un año. Recepción de la obra. La secretaria de Obras … En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias específicas, y en particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el apartado 3 del Artículo 2, podrán asimismo intervenir otros técnicos titulados del ámbito de la arquitectura o de la ingeniería, suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. vi.-. LOS VICIOS OCULTOS Y EL ARBITRAJE EN LA EJECUCIN CONTRACTUAL DE OBRAS PBLICAS. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación habilitante, con carácter general, será la de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposíciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. @misc{sunedu/2683061, title = "La falta de regulación de la garantia por vicios ocultos en la obras públicas ejecutadas bajo administración directa por la Municipalidad Provincial de … Son obligaciones del promotor: proposiciones mencionadas en la Ley de Contrataciones del Estado; en efecto, manifiesta en su artículo 50°: "Responsabilidad del contratista.- El contratista es el responsable por la calidad ofrecida y por los vicios ocultos de los bienes o servicios ofertados( ... ). 1) La garantía por saneamiento incluye los vicios ocultos de cualquier magnitud, incluso aquello que hagan a la obra impropia para su destino por razones estructurales o funcionales. En ese sentido, una reclamación fehaciente al promotor (bien por la comunidad de propietario o por el afectado a título particular) será suficiente para probar que en una determinada fecha el daño ya existía. Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. Los vicios ocultos en la construcción de las viviendas es la principal queja de las personas que adquieren una propiedad en los fraccionamientos, señaló la diputada local Abigail Arredondo, … III.- … Marco Cruzado 3. Todas las demás edificaciones cuyos usos no esten expresamente relacionados en los grupos anteriores. Así, si por ejemplo detectamos humedades en la cubierta, lo primero que debemos hacer es reclamar fehacientemente (mejor burofax) a los responsables su reparación, con lo que habremos conseguido interrumpir dicho plazo prescriptivo y poner el contador a cero de forma que volveremos a tener un plazo de dos años para, en su caso, preparar un informe pericial, intentar llegar a un acuerdo, interponer demanda, etc. Licencias y autorizaciones administrativas. 1484 CC). En el caso de la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. La entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) originó la delimitación de la responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso de edificación por los daños materiales originados durante el mismo. Artículo 1594. En consecuencia, no consta que el defecto se exteriorizara dentro del plazo de garantía de un año que establece el art. Los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio. Conferencia Virtual Controversias en recepción de obras públicasExpositor:Ing. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. -El ahorro de energía y aislamiento térmico. Cuando las Administraciones públicas y los organismos y entidades sujetos a la legislación de contratos de las Administraciones públicas actúen como agentes del proceso de la edificación se regirán por lo dispuesto en la legislación de contratos de las Administraciones públicas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley, a excepción de lo dispuesto sobre garantías de suscripción obligatoria. Es importante tener en cuenta que, salvo en los casos en los que solamente se ejercite la acción de responsabilidad contractual contra el promotor (hablaremos sobre ella en un artículo específico) los plazos de garantía de la L.O.E. La reforma establece que, además de la garantía por vicios ocultos a la que se obliga al contratista en obras públicas, deberá garantizar en los contratos respectivos, la calidad y … Lo más normal es que las reparaciones se limiten a solucionar las consecuencias del defecto, por lo que con el paso del tiempo el defecto se reproducirá. Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto. Los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de la recepción, salvo las de subsanación de los defectos observados en la misma. Desde el punto de vista del promotor, es muy importante que también obtenga un informe pericial en ese sentido, porque será el medio de defensa ante una posible reclamación, con el que poder demostrar cuál es el origen de los defectos. Hablando desde la experiencia propia en algunas obras públicas de arquitectura, el proyecto ejecutivo se desarrolla, se entrega, después tarda algún tiempo considerable en "darse por recibido", e inmediatamente se concursa su ejecución previa convocatoria, a veces con algunas juntas de aclaraciones, y la constructora equis gana el … No obstante, cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente en el daño producido, la responsabilidad se exigirá solidariamente. La mayor colección digital de laProducción científica-tecnológica del país. Será considerado promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para si o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. Las normas básicas de la edificación y las demás reglamentaciones técnicas de obligado cumplimiento constituyen, a partir de la entrada en vigor de esta Ley, la reglamentación técnica hasta que se apruebe el Código Técnico de la Edificación conforme a lo previsto en la disposición final segunda de esta Ley. Para las garantías a que se refiere el apartado 1.a) de este Artículo no serán admisibles cláusulas por las cuales se introduzcan franquicias o limitación alguna en la responsabilidad del asegurador frente al asegurado. Los plazos de garantía son de caducidad y las acciones para exigir la responsabilidad que corresponda prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual. Particular: La persona física o moral, que participe con recursos propios, en el financiamiento de la inversión de obras públicas y de servicios relacionados con ellas; Asimismo, se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra. Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos: RENÉ OYARVIDE IBARRA IMPULSA UNA INICIATIVA PARA REFORMAR LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS DEL ESTADO . Para las anteriores hay un plazo transitorio que termina, en cualquier caso, el 1 de Octubre de 2.020. Recordemos que en esta comunicación habrá de identificarse la vivienda, propietario, daños, etc. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. 2. No obstante, en caso contrario, cuando el promotor o constructor ni siquiera se digne a reparar estos daños, debemos tener en cuenta que estos vicios constructivos tienen un plazo de garantía de un año. 2. Lo más habituales suelen ser los ocasionados por problemas de entrada de agua, condensaciones por defectuosa impermeabilización, grietas ocasionadas por un proyecto defectuoso, etc. Y ello toda vez que podemos haber comprado la vivienda una vez transcurrido este plazo. Cuánto antes mejor, así se reforzará la conexión entre el defecto y el estado de la vivienda previo a la compra. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato. Los vicios ocultos son defectos en las cosas que no pueden detectarse en el momento de la compraventa. El importe mínimo del capital asegurado será el siguiente: Artículo 1588. Es muy común que en caso de que el edificio se vea afectado por patologías constructivas, estas afecten en gran medida a elementos o espacios comunes tales como la cubierta, núcleos de escaleras, piscina etc. Por ello, realmente en la mayoría de los casos que se encuentran en la Jurisprudencia, la ruina de las obras se produce no por vicios de la construcción, sino por vicios del suelo o del proyecto. Los cuatro orígenes más comunes son: Materiales usado para la construcción con defectos; Errores en el diseño del arquitecto; Fallos en la … Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación habilitante será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. Es muy importante que la comunicación sea fehaciente, por ello recomendamos el envío mediante burofax solicitando la certificación del contenido y el acuse de recibo. Se estima que un edificio tarda en asentarse alrededor de 10 años y durante ese periodo es “normal” que aparezcan pequeñas fisuras o grietas en las paredes que de forma controlada no son perjudiciales para la integridad o habitabilidad del edificio. La norma jurídica, de la que brota las. Plazos de prescripción de las acciones. El plazo de garantía se extiende a tres años. La garantía que se establece en la citada Ley 57/1968 se extenderá a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier efecto cambiario, cuyo pago se domiciliará en la cuenta especial prevista en la referida Ley. obra, servicios o trabajos. solventación de los defectos o vicios ocultos que determine la Contraloría Municipal en revisiones a las obras públicas terminadas o finiquitadas por la dependencia ejecutora. En ese caso el comprador podrá pedir la resolución del contrato con devolución de las cantidades pagadas, o la reparación del daño. 1. Gobierno de Tamaulipas iniciará acción legal para exigir a consorcio de constructoras responsabilidad por vicios ocultos de obra de hospital. Fidel Herrera Beltrán FOTO: ... y los mejores están en las dependencias que ejecutan obras. Podrá señalar los defectos detectados, su origen, el responsable de los mismos y una propuesta de resolución. DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. 6. Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno. Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado. Transcurrido este plazo, no podrá ejercitarse esta acción especial, lo cual es extremadamente problemático. Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo. Artículo 1593. XXXVI. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes: Obras públicas. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión inter vivos dentro del plazo previsto en la letra a, del Artículo 17.1 el autopromotor, salvo pacto en contrario, quedará obligado a la contratación de la garantía a que se refiere el apartado anterior por el tiempo que reste para completar los diez años. En caso de personas jurídicas, designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional habilitante. Compre un piso nuevo y tengo ruidos por la campana oigo al vecino, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Las señaladas en los apartados 2.a) y 2.b) de este Artículo. La prima deberá estar pagada en el momento de la recepción de la obra. La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. La Ley de Contrataciones del Estado y su respectivo Reglamento, ha regulado la garantía por vicios ocultos en la obras públicas, con el propósito de entregar una herramienta efectiva … Fianzas de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos. No debemos alarmarnos si advertimos pequeños defectos de remate o acabado, ya que, éstos suelen ser más o menos comunes en todas las edificaciones. No será de aplicación la normativa reguladora de la cobertura de riesgos extraordinarios sobre las personas y los bienes contenida en el Artículo 4 de la Ley 21/1990, de 19 de diciembre. Debe tenerse en cuenta que estos plazos comienzan a contar desde la recepción de la obra por el promotor y estos supone un problema en caso de aquellas viviendas que por las circunstancias del mercado han tardado más tiempo del previsto en venderse. Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes. Principales causas de los Vicios Ocultos. -Otros elementos estructurales. Para que nazca la acción de responsabilidad a favor del adquirente, estos defectos deben manifestarse o exteriorizarse en el plazo de un año desde la recepción de la obra («desde que se le entregue la vivienda al comprador»). 1. Para cualquier aclaración o si necesitas de un Informe Técnico de Vicios Ocultos de la Construcción contáctenos y sin compromiso … También si no se han ejecutado partidas que sí estaban en el proyecto o memoria de calidades. Normalmente estos vicios constructivos son descubiertos por el usuario con posterioridad a la entrega de la vivienda, ya que son defectos que suelen aparecer meses después de finalizada la obra (ejemplo típico son las filtraciones tras una época de lluvias) o no son apreciables para una persona inexperta en construcción. La que nace propiamente de los vicios o defectos constructivos. ....148.01), como justa indemnización por los vicios ocultos y visibles encontrados en. Esto es lo más recomendable, ya que podrá asesorarle desde el primer momento. En definitiva, se trata de defectos muy problemáticos, ya que suelen detectarse tras la entrega del inmueble. CAPÍTULO II. – Régimen Supletorio del Código Civil (arts. no comienzan a contar desde el momento de la escrituración o entrega de la vivienda, sino desde la firma del acta de recepción de obra. 5. 1486. Será ésta, asimismo, la titulación habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos. Suscribir los seguros previstos en el Artículo 19. Ha de tenerse en cuenta que el respeto de los plazos es esencia para garantizar el éxito de nuestra reclamación, pues en el caso de que los plazos estén consumidos ni siquiera se entrará a juzgar si el defecto existe o no, y nuestra demanda será desestimada con total seguridad. Lo mismo se entenderá si el que contrató la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad. (art. Con independencia de cuándo se haya construido un inmueble, constituye un incumplimiento contractual la entrega de un inmueble que resulte inhabitable, es decir, que frustre la finalidad perseguida por la compraventa. Al margen de esas garantías específicas que cubren los defectos de construcción, el comprador del inmueble puede exigir al vendedor su responsabilidad por incumplimiento del contrato de venta. En otros muchos casos se comunica al cliente que el plazo para reclamar ha concluido, interpretando de forma interesada la normativa de aplicación o, directamente, haciendo caso omiso de las reclamaciones, esperando que el perjudicado se resigne a costear por sí mismo la reparación. El promotor que vende el fruto de la industria tiene la obligación de hacer, de hacer bien y de entregar la edificación conforme a las especificaciones del plano, proyecto, de la memoria de calidades, etc. Los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepción. Los vicios ocultos de la construcción son aquellos defectos que aparecen en una vivienda, local o edificio, tras la … 17 LOE establece ciertas particularidades en cuanto a la responsabilidad de los agentes de la edificación. 2005-2014, Factores determinantes de la baja recaudación tributaria en la Municipalidad Provincial de Huancavelica - 2012, La tributación municipal y el presupuesto en la Municipalidad Provincial de Huancavelica - periodo 2013, Flores Apaza, Esteban EustaquioChávez Escobar, Tany Tania2016-10-19T19:50:13Z2016-10-19T19:50:13Z2015TP - UNH DERECHO 0026http://repositorio.unh.edu.pe/handle/UNH/447La presente tesis, fundamenta, justifica y desarrolla una vasta construcción teórica, e investigación de campo, que permiten conocer, plantear e implementar una alternativa de solución al problema investigado titulado: "LA FALTA DE REGULACIÓN DE LA GARANTIA POR VICIOS OCULTOS EN LAS OBRAS PÚBLICAS EJECUTADAS BAJO ADMINISTRACIÓN DIRECTA POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAVELICA, 2012- 2013", con el propósito de contribuir objetivamente a mejorar la normativa jurídica peruana, y efectiva fiscalización de los recursos económicos destinados a los gobiernos locales. Si los vicios ocultos se detectan en viviendas de nueva construcción, los plazos que rigen son distintos. Debe tenerse en cuenta que para efectuar reclamaciones extrajudiciales no será necesaria la aprobación en Junta de Propietarios (sí será necesario el acuerdo en Junta previo a la interposición de demanda), siendo suficiente una reclamación efectuada por el Presidente, o el Administrador en nombre de la Comunidad). Los vicios ocultos o defectos constructivos es un tema previsto en nuestra legislación en la Ley de Contrataciones existe un apartado que pudiese resolver y garantizar un ... La supervisión de la dirección de obras públicas es casi nula, las exigencias no se … 1487), En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás dispuesto en los artículos anteriores. Ante estas situaciones, no pierda el tiempo y póngase cuanto antes en manos de un profesional, ya que con toda seguridad la única vía de solución pasará por acudir a los tribunales. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. El 5 % del coste final de la ejecución material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garantías del apartado 1.a) de este Artículo. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el Artículo 2. 2. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. El usuario deberá realizar un listado concretando todas las anomalías detectadas en un primer momento, o con aquellas otras que vayan surgiendo con el uso. Para la judicatura peruana, la noción de vicio oculto está vinculada a la existencia de defectos en la cosa, no susceptible de ser apreciados a simple vista en el momento de la transferencia, que no permiten que sea útil a su fin, y su existencia y determinación imponen la obligación de saneamiento. (Cas. 1735-97, La Libertad. Data 30,000. G.J.) CONTRACTUAL DE OBRAS PBLICAS I.- INTRODUCCIN: 1.1.- Los vicios ocultos o defectos constructivos es un tema … El proyectista. Artículo 1. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio. 1. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. 9. La falta de regulación de la garantia por vicios ocultos en la obras públicas ejecutadas bajo administración directa por la Municipalidad Provincial de Huancavelica, 2012 - 2013 Nota importante: La información contenida en este registro es de entera responsabilidad de la institución que gestiona el repositorio institucional donde esta contenido este documento o set … Artículo 20. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de la ejecución de la obra que tenga la titulación profesional habilitante. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante. El 100 % del coste final de la ejecución material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garantías del apartado 1.c) de este Artículo.
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