Las personas naturales o jurídicas pueden adquirir, construir o mandar a construir inmuebles (para usar o vender) para efectos explicativos desarrollaremos algunos supuestos en los que puedan afectarse con impuestos para otorgar una orientación. Los campos obligatorios están marcados con *. Este numeral ha enriquecido el artículo 851 del Código de 1936, que solo se refería al «interés público», recogiendo los preceptos 124 y 127 de la Constitución de 1079. 879, Oficinas 504 - 506, Cercado de Lima (Perú). Conclusiones: 3.1 El Principio de Legalidad, reconocido en el numeral 1.1 del artículo IV del Título Preliminar del Texto Único Ordenado de la Ley N°... Fundamento destacado: 3.2. La colección de oro de Marco Aurelio Denegri, Informe: Comisiones Investigadoras del Congreso. Las críticas a la responsabilidad limitada, Una cautelar podría echar por tierra las concesiones en infraestructura, El mundo nos ofrece otra oportunidad para crecer, Directorios Adaptativos para mantener su relevancia en el mercado, Oportunidades Minero-Energéticas del Perú (3), Los desafíos de una reforma del currículum, Instituto Nacional de Estadística e Informático. Derecho Subjetivo. La ratio legis es aquí evidente, el Estado, mediante el ius imperium puede establecer restricciones al derecho de propiedad y a su ejercicio; las mismas que no pueden ser arbitrarias, pues tal sería caer en el totalitarismo y autoritarismo sino que, por expreso mandato constitucional, deben estar específicamente establecidas y solo por causas de necesidad y utilidad pública o de interés social (Constitución vigente: por causas de seguridad nacional o necesidad publica). Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Establece las causas de necesidad pública[3]. Lo que implica que en el supuesto de que una persona natural sea propietaria de 5 inmuebles y que consecuentemente los transfiera será considerado como habitual y la tasa a aplicarse a éstas sería del 30%. La variación de la comparecencia con restricciones por la prisión preventiva obedece al cambio de las condiciones iniciales empleadas para determinar... ¿Cuáles son las restricciones legales de la propiedad? Ahora bien, conforme lo dispuesto por la Constitución Política del Perú el derecho de propiedad debe ejercerse en armonía con el bien común[3], que equivale al interés general. Si tienes cabello largo, hazte una cola o usa una gorra o pañuelo. Wendy Dávila, abogada peruana y española – Resultado Legal- Abogados inmobiliarios en Lima Perú. Tomo II, Instituto pacífico, 2021, pp. La protesta pacífica es un derecho. El parentesco por afinidad no confiere título para poseer el inmueble, tampoco la relación matrimonial que existió con el causante, pues este vendió el bien a la parte actora, sin que la citada venta haya sido objeto de nulidad, declarada judicialmente mediante sentencia firme. [4] LEY N.° 27444, LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL. 19 de febrero, 2013.- Hace unas décadas se podía expropiar tierras para el desarrollo de proyectos mineros. De acuerdo con el derecho se puede adquirir propiedad en las siguientes formas: Compra – venta: El contrato de compraventa en Perú está definido en diferentes artículos del Código … would a government be able to revoke ownership of property to lease such land to private companies? resulta deficiente y obsoleto, por lo que se necesitan reformas en las normas civiles, registrales, urbanísticas, municipales, agrarias, y, en las de procesos judiciales, pero como un adecuado engranaje. En el Proceso de mejor derecho de propiedad se analizaría si ambos realmente eran acreedores del mismo bien, luego de ello  la buena fe y la prioridad registral; y descartado esto, se analizaría cuál es el título que consta con documento de fecha cierta más antigua. La propiedad es inviolable ( CN 109, CC 1953). En un proceso sobre mejor derecho de propiedad serán los Jueces que determinarán a través de las pruebas presentadas cuál de los derechos de propiedad es preferente. El derecho a la propiedad se halla regulada en nuestra Constitución Política de 1993 (CPE) dentro del núcleo de los derechos fundamentales … En tal sentido, para que el titular de una concesión minera pueda ejercer su derecho a la explorar o explotar recursos naturales debe obtener primero los permisos, autorizaciones y licencias correspondientes de las diversas entidades del Estado. Luego que los herederos forzosos hicieran la sucesión intestada de María, nombran como representante legal a Lucía (hija mayor de María) para que venda las propiedades. Según la Constitución Política del Perú, el plazo máximo de detención es de 48 horas, pero eso no quiere decir que las autoridades deban esperar dicho plazo. No obstante la protección constitucional del derecho de propiedad, el mismo artículo 70 de la Constitución, con fundamento en la prevalencia del bien común. Antecedentes normativos: CC 1936: art. COSTUMBRE En este caso la costumbre... ...DERECHO DE PROPIEDAD No … Lleva tu DNI o cualquier otro documento de identificación. No tiene derechos reservados. Según Planiol es el conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero 2.1. Perú: El conflicto aún no termina. LA MUJER Y EL DERECHO DE PROPIEDAD Mag. 4. Adicionalmente, debe obtener el permiso o acuerdo con del propietario de la tierra (acuerdo previo). Modificado por DIA | 9. Por esta razón, el Organismo de Evaluación y Fiscalización Ambiental – OEFA debe sancionar el incumplimiento de acuerdo previo pues el respeto del derecho a la propiedad en el desarrollo de proyectos mineros es un tema materia de supervisión y fiscalización por dicha entidad como se puede observar en la siguiente resolución del Tribunal de Fiscalización Ambiental del OEFA (http://www.oefa.gob.pe/?wpfb_dl=163). Cabe precisar que los ciudadanos y contribuyentes que cumplan con estos requisitos, deben presentar sus declaraciones, a través de Internet, cumpliendo oportunamente con sus obligaciones tributarias. La propiedad predial es un derecho subjetivo privado, su objeto principal es el predio el cual tiene una connotación geográfica y a la vez sometido a limitaciones urbanísticas dentro del … So what you are saying is that Large conglomerate companies are required to attain permission from the current land owner before any such mining work (or any other work for that matter) begins? Perú: ¿Realmente son pobres los indígenas amazónicos? Horario de atención: de lunes a vienres de 9 a 6 p.m. Previa cita al 0051-1-705-94-77 … Es importante mencionar que los herederos no tenían conocimiento del actuar de su hermana. Así, en la Europa medieval se consideraba que la propiedad se extiende hasta el cielo y hasta el centro de la tierra o infierno (Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos), concepción que decayó con la aparición de la aeronavegación. Esta decisión es relevante, pues precisa los límites de la propiedad. Por esta razón, contar con “el derecho a usar el terreno superficial” es un requisito que el Ministerio de Energía y Minas requiere y debe verificar para la emisión de una Autorización de Inicio de Operaciones, medida administrativa que habilita a la empresa a realizar efectivamente las tareas de exploración o de explotación en campo. Estimados lectores, compartimos un breve fragmento del libro, Lógicamente estas restricciones son normas de orden público contra las que no cabe pacto en contrario, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles, ni fuentes de energía, directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho así adquirido. Por su parte, sobre la propiedad comunal, el artículo 89º de la Constitución señala que las Comunidades Campesinas y Nativas son autónomas en el uso y la libre disposición de sus tierras, dentro de lo que la ley establece. Para efecto de establecer la vinculación económica se debe considerar: • Si la empresa posea más del 30% del capital de otra empresa, directamente o por intermedio de una tercera; • Si más del 30% del capital de dos (2) o más empresas pertenezcan a una misma persona, directa o indirectamente; • En cualesquiera de los casos anteriores, cuando la indicada proporción del capital, pertenezca a cónyuges entre sí o a personas vinculadas hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad; • El capital de dos (2) o más empresas pertenezcan, en más del 30%, a socios comunes de dichas empresas; • Si por Reglamento se establezcan otros casos. En su caso incrementa el haber económico del sujeto. Activo: Se compone por todo aquello de contenido económico que favorece a su titular. Pueden declarar la inhabitabilidad de in muebles y disponer su desocupación en el caso de estar habitados. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los … Número de viviendas: 10’000,000, de los cuales 7’300,000 son urbanas y 2’700,000 rurales, sin embargo, solo en la Provincia de Lima existen 2’600,000 (25% del total). Estudio jurídico de Perú: Calle Coronel Odriozola 413, San Isidro, Lima – Perú. Se aplicará la tasa del 30 % ya que las empresas están sujetas a esta tasa. En primer lugar, solo el 38% de los propietarios declara contar con título, pero dentro de ese universo se incluye hasta aquellos que solo tienen documento privado, por tanto, el porcentaje de personas con título registrado es más reducido, probablemente alrededor del 30%. [1] MAISCH VON HUMBOLDT, Derechos reales, ob. Están facultades para ordenar la demolición de edificios construidos sin licencia o en contravención del Reglamento Nacional de Construcciones, de los planos aprobados por cuyo mérito se expidió licencia o de las ordenanzas vigentes al tiempo de su edificación. Idiomas: inglés, sueco y alemán. Además, en atención a la distinción legal que existe entre el derecho a la propiedad -comúnmente llamado terreno superficial- y los recursos naturales, que se otorgan … La idea que … La Corte Suprema, mediante el Recurso de Nulidad N.° 469-2017/Ayacucho, ha precisado que dentro de las limitaciones al derecho de propiedad establecidas por la ley encontramos las siguientes: i. expropiación, ii. Por disposición del art. Actualmente es adjunta al Defensor del Pueblo en Medio Ambiente, Servicios Públicos y Pueblos Indígenas (e) en la Defensoría del Pueblo. Nadie puede revisar tus conversaciones (celular) sin tu autorización o una orden judicial. 70 de la Constituciónvigente de 1993 establece que el derecho de propiedad «se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley». *Alicia Abanto Cabanillas es especialista en derecho de los pueblos indígenas, gestión ambiental, consulta previa y prevención de conflictos socioambientales. Los bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares conforme a ley, para su aprovechamiento económico” Al artículo 954 del Código Civil: “La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho. Al respecto, se entenderá como valor de mercado al que normalmente se obtiene en las operaciones onerosas que el constructor o la empresa realizan con terceros no vinculados, o el valor de tasación, el que resulte mayor. El art. 2.- Elementos del Patrimonio Colegiada en el Colegio de Abogados de Lima y en Barcelona. La detención solo cabe cuando afectas el derecho de terceros, la propiedad privada o si realizas actos de violencia contra la autoridad. No deben imponerte uno, tú tienes la libertad de elegirlo. Identifica a los policías que te detienen. La acción de mejor derecho de propiedad es imprescriptible. No existen derechos ilimitados, todos están sujetos a los límites legales impuestos por razones de interés social y de convivencia social pacífica. Esto se hizo a través de un contrato de compra-venta y como adjudicación, por lo tanto no se habría establecido contraprestación por ser en dación en pago. [1]. Derecho De La Persona. Derecho de Propiedad Partes: 1, 2 Perú Evolución histórica del Derecho de Propiedad Teorías legitimistas de la propiedad La regulación constitucional de la propiedad Modos de adquirir el dominio en el Código Civil Derechos o facultades del propietario Extinción de la propiedad La copropiedad Bibliografía CAPITULO I | Contactarse con el administrador del blog. En Derecho, la propiedad es el poder directo einmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que … En 2016, Perú realizó importantes avances en la protección de los derechos de propiedad intelectual. Horario de atención: de Lunes a Viernes de 9 a 5 p.m. ESPAÑA 5. Nuestra seriedad nos caracteriza, abogados desde 1972. No sirven parches, sino cambios de paradigma. En tercer lugar, y contra lo que pudiera pensarse, las casas individuales (86% del total), superan en mucho a los departamentos en edificios (8%), que además se concentran en Lima; por ello, en algunos lugares, el 95% del universo es representado por casas (Piura, Tumbes, Ancash, Huánuco, La Libertad), pese a que la construcción de edificios abarata el costo de la vivienda, además, evita el crecimiento horizontal de las ciudades, con problemas de agua, servicios y transporte. 1. Nadie (ni la policía) te puede obligar a declarar. Ex Juez Superior LimaPara Lampadia. Dicho bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nación tiene la condición de intangible, inalienable e imprescriptible, siendo administrado únicamente por el Estado”, Plataforma digital única del Estado Peruano, Análisis exhaustivo de la Constitución Política del Perú quien define que ningún poseedor tiene derecho sobre tierras arqueológicas, Política de privacidad para el manejo de datos en Gob.pe, LA LEY GARANTIZA LA PROPIEDAD DEL PATRIMONIO, Unidad Ejecutora 003 - Zona Arqueológica Caral. También deben cumplir con esta obligación los dueños de, por lo menos, dos predios cedidos para alguna actividad económica. Libros listados Abc of Rheumatology Auditing and Assurance Services: an Applied Approach Derecho civil / Civil law: Introduccion. La propiedad, en tanto derecho fundamental constitucionalmente reconocido, merece y exige, por parte del Estado y sus órganos, protección. Las restricciones legales del derecho de propiedad no requieren de inscripción en el registro para que surtan efecto ante terceros, sino que basta la publicación de la ley. Regístrate para leer el documento completo. incautación y iii. Video: ¿Qué es lo que pasará? Sin embargo, a partir de la tercera venta de inmuebles realizada por personas naturales habituales, se aplicará la tasa del 30 por ciento por considerarse renta de tercera categoría. Se ejerce en … Todo cambio de uso debe ser autorizado por el gobierno local correspondiente. Para este efecto se entenderá que el inmueble ha sido construido parcialmente por un tercero cuando este último construya alguna parte del inmueble y/o asuma cualquiera de los componentes del valor agregado de la construcción. El derecho registral inmobiliario es el conjunto de normas que regulan la inscripción, modificación, transferencias y extinción de derechos sobre los bienes inmuebles … 88 señala que la propiedad debe usarse de acuerdo con la Zonificación establecida. La propiedad es un derecho real por excelencia, ... Problemas y desafíos en el Perú actual; Técnicas Proyectivas; Finanzas Aplicadas (100000AN24) Tendencias. Lo que dice la ley de propiedad intelectual en Perú. Se te ha enviado una contraseña por correo electrónico. … Reforma normativa: La vigente Ley 26366 tiene 26 años de antigüedad, y, hasta en la terminología se encuentra desfasada, por lo que se necesita una norma que la sustituya, … A nadie puede privarse de su propiedad sino, … El Estado lo garantiza. Calle Coronel Odriozola 413, San Isidro, Lima – Perú Miguel inversor extranjero compra las 4 oficinas de la zona empresarial de San Isidro e inscribe los títulos en los Registros Públicos. Lógicamente estas restricciones son normas de orden público contra las que no cabe pacto en contrario[1]. El derecho fundamental de la propiedad se encuentra reconocido principalmente en los artículos 2, inciso 16, y 70 de la Constitución Política del Perú. Sumario: La propiedad predial es un derecho subjetivo privado, su objeto principal es el predio el cual tiene una connotación geográfica y a la vez sometido a limitaciones urbanísticas dentro … Todo derecho real puede ser creado por la ley. Conforme señala la Ley Nº 29308 y el Decreto Legislativo N° 972 las ganancias de capital (rentas de primera y segunda categoría como: alquileres, venta de inmuebles, ingresos por regalías, marcas, patentes, etc.) Cómo constituir una empresa en el Perú 1? En primer lugar, solo el 38% de los propietarios declara contar con título, pero dentro de ese universo se incluye hasta aquellos que solo tienen documento privado, por tanto, el porcentaje de personas con título registrado es más reducido, probablemente alrededor del 30%, como señala Hernando De Soto. Si eres mujer, tienes derecho a que una enfermera esté presente durante la revisión. incautación y iii. La expropiación será inconstitucional cuando: a) no exista ley del Congreso que declare la expropiación; b) exista ley, pero esta se fundamente en motivos distintos a la seguridad nacional o seguridad pública; c) exista ley que señale los motivos constitucionales para la expropiación, pero no se paga la indemnización. De este modo, ya no se aplicará la escala del 15, 21 y 30 por ciento que sólo regirá para las rentas del trabajo (cuarta y quinta categoría). Gracias, Muchas gracias Sr. Solis. Concepto del Derecho de Propiedad CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SEGUNDA SALA CIVIL... ...es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones correspondientes a una persona, con contenido económico y que constituyen una universalidad jurídica. / Calle de Gomis, Barcelona - España. Si has sido maltratado, debes decirlo y denunciarlo. Buscalibre - Derechos de bienes inmuebles - ver opiniones y comentarios. En efecto, el derecho constitucional a la propiedad tiene una incuestionable connotación económica, y así lo ha entendido nuestra Carta Fundamental cuando no sólo … ), por lo que se hace necesario un cambio de enfoque, que tome en cuenta las cifras oficiales (censo general INEI 2017): 1. Luego, el poder absoluto que confiere el derecho de propiedad es un poder erga omnes, dentro de los límites de la ley. Finalmente, no están obligados a presentar esta declaración, aquellos ciudadanos que tengan hasta tres predios, siempre y cuando los mismos estén destinados uno a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito y, se encuentren ubicados en una misma edificación. Red Internacional de Estudios Interculturales, “NECESITAMOS GOBERNARNOS A NOSOTROS MISMOS O SUCUMBIREMOS” AFIRMA MUJICA EN LA ONU, MÁS DE LA MITAD DE LA POBLACIÓN RURAL EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE AÚN VIVE EN LA POBREZA, DÍA INTERNACIONAL CONTRA LA TRATA DE PERSONAS: VÍCTIMAS OLVIDADAS (EDITORIAL EL COMERCIO 27/10/13). aseguramiento por el orden jurídico de respetar dicho derecho de propiedad Es el poder jurídico más amplio que existe sobre un bien. Ocupación de viviendas: 9’200,000 están ocupadas (91%), mientras 884,000 se encuentran desocupadas (9%), pero resulta que en el censo 1993 solo 3.8% tenía esa condición, y, el censo 2007 alcanzó el 5.9%. 70 de la Constitución, la propiedad privada puede ser sacrificada cuando así lo exigen razones de seguridad nacional o de necesidad pública definidos por una ley especial del Congreso que ordene la expropiación, previo pago de una indemnización justipreciada que incluya la compensación por el eventual perjuicio. Horario de atención: de Lunes a Viernes de 9 a 5 p.m. Coronel Odriozola 413, San Isidro, Lima - Perú Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Este sitio usa Akismet para reducir el spam. distintos procesos de desalojo, y, todos se encuentran vigentes. Con ello se debe garantizar a toda persona el goce, disfrute y ejercicio en libertad de su propiedad. En los últimos meses he sido testigo presencial del desarrollo y evolución de la Propiedad Industrial en Perú, en tanto inversores y empresarios, micro, pequeñas y … La Renovación Urbana supone, en este contexto, un esfuerzo deliberado por regenerar y poner en valor áreas deterioradas de las ciudades a través de procesos … resulta deficiente y obsoleto, por lo que se necesitan. Rosario Guerra Macedo Vocal Tribunal Registral Producto del crecimiento económico, el Perú está experimentando un auge del … Lampadia. De ahí que en el artículo 70 de la Constitución se reconozca que el “derecho de propiedad es inviolable” y que el “Estado lo garantiza”. Cabe mencionar, respecto a la habitualidad, que la Ley y el Reglamento establecen los criterios que deben seguirse para considerar a una persona como constructor habitual y de ser el caso gravar con el impuesto. El art. UNA LECTURA DESDE EL INTERES ACTUAL DEL NEOLIBERALISMO POR LA APROPIACION DE LOS CONOCIMIENTOS DE LOS PUEBLOS INDIGENAS. El sistema legal de la propiedad, en nuestro país. La potestad sancionadora de todas las entidades se rige, entre otros, por los siguientes principios especiales: [Continúa en el libro]. Resultado Legal Abogados oficinas en Lima Perú y Barcelona España. Respecto de los contratos de construcción: Están gravados los contratos de construcción que se ejecuten en el territorio nacional, cualquiera sea su denominación, sujeto que lo realice, lugar de celebración del contrato o de percepción de los ingresos. El artículo 70 de la Constitución Política del Perú garantiza la inviolabilidad de la propiedad privada. Este derecho asiste también a los extranjeros con la única excepción de algunas clases de bienes (minas, aguas, combustibles) ubicados dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras. En el art. A … 851: CC suizo: art. La ley puede, solo por razón de seguridad nacional, establecer temporalmente restricciones y prohibiciones específicas para la adquisición, posesión, explotación y transferencia de determinados bienes. A su vez, el patrimonio activo se compone de los... ...LA COLONIZACION, EL DERECHO Y LA EXPLOTACION DE LOS PUEBLOS INDIGENAS AYER Y HOY. En el proceso sobre mejor derecho de propiedad existirían dos derechos en lo que respecta a un mismo bien. Estimado Sr. Rodríguez, muchas gracias por su comentario. Asimismo consiste en el goce disfrute o explotación del bien percibiendo sus frutos. Evita telas como franela pues tu sudor potencia el efecto del gas. Sumado a ello, el artículo 11º de la Ley Nº 26505 exige que “para disponer, gravar, arrendar o ejercer cualquier otro acto sobre las tierras comunales de la Sierra o Selva, se requerirá del Acuerdo de la Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos tercios detodos los miembros de la Comunidad”. Este derecho asiste también a los extranjeros con la única excepción de algunas … El Estudio Pariona Abogados es una firma de abogados especializada en Derecho Penal que brinda servicios legales de excelencia. Trabajó en el Poder Judicial de Gotemburgo en el área de Derecho Concursal. Área de Derecho Civil, Mediación y Arbitraje, Área de Derecho de Familia, Violencia Familiar y Conciliaciones, Área de Derecho Empresarial, Inversión y Finanzas. DESPUÉS DE 50 AÑOS DE LA MARCHA DE MARTIN LUTHER KING, ¿QUIÉN MARCHA EN USA? de la propiedad tiene que proporcionar un título seguro, susceptible de protegerse por la administración o por un juez, con valor negociable en la economía de mercado y que constituya la base de la inversión privada. [VÍDEO] Examen Profa: 20 preguntas (con sus respuestas) sobre ordenamiento jurídico…, Clase en vivo por Zoom sobre los procesos constitucionales en materia…, Sunat: aprueban porcentaje requerido para determinar el límite máximo de devolución…, Relación y diferencias entre el PAD y PAS, Bienes propios de un cónyuge pueden responder por obligaciones personales del…, Cinco tipos de responsabilidades en las que pueden incurrir los servidores…, Presentación del libro «El derecho a la prueba en la investigación…, Código Civil peruano [realmente actualizado 2022], Ley que garantiza la reactivación de obras públicas paralizadas (Ley 31589)…, Ley Orgánica de Municipalidades (Ley 27972) [actualizada 2022], Ley Orgánica de Gobiernos Regionales (Ley 27867) [actualizada 2022], Revisa las convocatorias para selección y nombramiento de jueces y fiscales…, Requieren 10 egresados o bachilleres para el área de derecho penal…, Tribunal Constitucional lanza convocatoria con sueldo de 10 000 soles, Sunedu lanza convocatorias con sueldos de hasta 19 800 soles, Defensoría del Pueblo lanza convocatoria CAS con sueldo de 7000 soles, [VÍDEO] ¿Un perito médico puede determinar si hubo lesiones leves o…, ¿Por qué Aníbal Torres renunció a la Presidencia del Consejo de…, [VÍDEO] La función de distinguir el daño del perjuicio y el…, Elvia Barrios: «El trabajo presencial es del juez, pero el juez…, ¿Cuál es el doble objeto que tiene el fenecimiento de la sociedad de gananciales? 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