Sólo en caso de que no se logre mayoría, el acuerdo se tomará con el voto dirimente del presidente de la Comisión. Sin perjuicio de la facultad que, de acuerdo con lo señalado en el artículo 14 de la Ley 21/1992, de Industria, posee la Administración público competente para llevar a cabo, por sí misma, las actuaciones de inspección y control que estime necesarias; el cumplimiento de las disposiciones y requisitos de seguridad establecidos por él presente Reglamento y sus instrucciones … 19o de este Reglamento. 80.1 El FUO-Parte 1 deberá estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional responsable de obra, quien deberá ser arquitecto o ingeniero civil colegiado, salvo en los casos de autoconstrucción en que el responsable de obra será el propietario. 10.1 El Verificador Ad Hoc ejerce su función como especialista y representante de cualquiera de las entidades llamadas por ley para la protección del patrimonio monumental, arqueológico, natural y a la seguridad, entre otras. 34.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas, presentará, para la cancelación de éstas, un nuevo Informe Técnico de Verificación que acredite la subsanación, con firmas legalizadas por notario. CAPITULO I DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES Art. �b�$����(VO���[鯦� '��_�9��F��'�Eʫ�$L]&=U P�N���,�i~�Z���5|���@u�F�����So���t,yß^|$6��UM}]�$úaϾ��~È��4h�j���Vs�#��e}M�e4x��ف��vo)���N����x�s�Ah�ځ ��N��&�����,�Q����XPF���u�W0E�g�� /Tabs /S endobj /StructParents 8 >> <>>> La existencia de la persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal, sus facultades, patrimonio y su representación legal. endobj 83o. Y ADEMÁS 12 0 obj Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra, podrán extender su declaratoria de fábrica mediante escritura pública, en cuyo caso acompañarán al parte notarial para su inscripción, un plano de localización y ubicación, según lo dispuesto en el inciso d) del Artículo 77.1, así como el plano arquitécnico de plantas (plano de distribución). endobj >> /Group <> a)La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. >> Las entidades rectoras señaladas en el numeral 62.3 de este Reglamento, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles a partir de su publicación, deberán acreditar ante las municipalidades a los funcionarios, empleados y/o consultores que actuarán como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1 de este Reglamento. Madrid - ONLINE 24 Jan 2022. Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Los propietarios que iniciaron el trámite de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley No 26389 que, a la fecha, aún no han concluido su tramitación, se adecuarán al presente Reglamento como sigue: a)Los que estén en trámite en las municipalidades sin haber obtenido la visación correspondiente, deberán reiniciar el trámite con los formularios y procedimientos de este Reglamento. Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles desde la publicación del mismo, deberá abrir el padrón de consultores especializados referido en el numeral 11.2, señalando previamente los requisitos con que se deberá cumplir la inscripción de los arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo. /Tabs /S El artículo 5° de la Ley 675 de 2001 establece la información mínima que debe contener el reglamento de la Propiedad Horizontal; dentro de lo allí señalado se menciona: El reglamento de la propiedad horizontal también contiene aspectos que no corresponden a aprobaciones de la Asamblea de Propietarios; en él se pueden establecer diferentes clausulas siempre que las mismas no se encuentre en contravía de la Constitución Nacional o la Ley. ARTICULO 2038.-Constitución. Estos pagos se efectúan mediante la autoliquidación contenida en el Anexo D del FUO-Parte 1. La presente sección norma el régimen legal al que deberán someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. 89.1 Cuando el propietario haya optado por el trámite previsto por el inciso a) del Art. /StructParents 14 >> - administrador: es el representante legal del consorcio de propietarios. curso. 59.1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra realizará la supervisión técnica de obra, cuando corresponda, de conformidad con este Reglamento. /StructParents 2 /Tabs /S Relevancia de las normas reglamenta-. La presente ley se aplicará a las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley N° 19.537, salvo que, conforme a lo establecido en el artículo 49 de esta última ley, sus copropietarios hayan acordado continuar aplicando las normas de sus reglamentos de copropiedad en … ��l���Ȧ��98�C�g��${W�\Z�1@����q�x^y4l�����ݾ'���-�ٍLk��@1�]��m���x5�m��b �#ώ+iMc���=�. La prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a que se refieren los artículos 21o y 22o de la Ley, se tramitan por la vía de los asuntos no contenciosos de competencia notarial, conforme al procedimiento previsto en este Reglamento y, supletoriamente, por las normas contenidas por el Código Procesal Civil. 1.- Objeto.-El presente Reglamento … /Group <> SUSCRIPCIÓN ORO de la Ley, opte por realizar su declaratoria de fábrica mediante escritura pública, para la inscripción respectiva, deberá presentar adjunto al parte notarial correspondiente, el FUO completo debidamente tramitado incluyendo sus anexos. • Descuentos de 60% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Las municipalidades sólo podrán cobrar derechos por los siguientes conceptos: a) Revisión y calificación de anteproyectos y proyectos. endobj Dentro de los dos (02) días hábiles siguientes a la presentación a que se refiere el artículo anterior, la municipalidad entregará al interesado, bajo cargo, dos copias autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario municipal responsable, conjuntamente con las copias certificadas de los planos presentados. CN�AT�+>��_��7����r"�8Pq�.�@J�� �!��%���[շ|�5�u���Q(�V6UAp���,�|+s���"b/�Ec6����*3 ,�{��M����NOӲV��»��1݋����Ű����|KȜ�h�a�ʌJ��R��m�1-!��c��>{������+�2�V�=�uU�8��{.���K���I��?��@-��W���� x�����$�K\�� ����p��0xF� �SIl�s I��5h�����Rx�p��+]��R������3� ^�a1�. Lo podrás modificar. 21 0 obj %PDF-1.4 /Group <> Constituyen la estructura básica de la propuesta de Ordenamiento Territorial Urbano, y permiten la aplicación de políticas urbanas diferenciadas. 63.1 El propietario, antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la tramitación de la Licencia de Obra, según sea el caso, deberá obtener de la municipalidad respectiva, el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. Resumen Ley Rehabilitación edificatoria. <> Tratándose de los verificadores inscritos en el Indice a cargo de la SUNARP, es competente, en primera instancia, para aplicar las sanciones previstas en los incisos a) y b) del artículo 15o, el Jefe de la Oficina Registral correspondiente, y en segunda instancia el Directorio. El notario público legalizará las firmas. /Group <> <> 4 0 obj Conferencias de los lunes: Especial Ley de Propiedad Horizontal. Dicha reunión, será convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la fecha y la hora de la reunión, el nombre del solicitante y la agenda a tratar, con mención expresa del trámite de regularización a iniciar. 82o. (+600 publicadas). /Tabs /S El encargado de esta labor será el administrador del edificio o conjunto. 0000000528 00000 n startxref %%EOF El proceso se inicia con una petición escrita del interesado, autorizada por abogado, la cual deberá contener cuando menos: 41.1 El notario se constituirá en el inmueble objeto de saneamiento, extendiendo un acta de presencia en la que hará constar la descripción y características del inmueble, la posesión pacífica y pública ejercida por el solicitante, y el dicho o manifestación de los ocupantes de los predios colindantes, así como la declaración de los testigos ofrecidos, mediante actas notariales de presencia. 44 0 obj >> El rol de una empresa de administración de de edificios, LA EXPLICACIÓN DE LOS MOVIMIENTOS DE LOS EDIFICIOS EN LOS SISMOS, CUANTO DEBES PAGAR POR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO. El trámite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra, la que, al concederla, comunica a la Comisión Supervisora de Obra para que cumpla su función. Nuestro objetivo es velar por su comodidad, tranquilidad; enfocándonos en la buena convivencia y armonía entre los propietarios. 46 0 obj <>/XObject<>>>>> El Consejo de Administración dando alcance a sus funciones establecidas en la ley 675 de 2001 y el reglamento interno de la copropiedad, invita a todas las personas naturales que deseen … El desarrollo de la reunión y sus acuerdos constarán en un acta simple que se redactará en ese mismo acto y será firmada por cada uno de los asistentes a la reunión, en la que se expresará obligatoriamente: a) La aprobación del inicio del procedimiento de regularización. El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibirá el expediente, previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación, haciéndolo constar en la Hoja de Trámite respectiva. /StructParents 3 endobj 36o. de la declaratoria de fábrica, deberá obtener de la dependencia municipal correspondiente, el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación establecido en el Art. /Group <> se relacionan con el nombramiento y despido del personal del consorcio de propietarios o los demás asuntos que no son atribuciones del administrador o del consejo de propietarios. /StructParents 12 /Tabs /S 32o del presente Reglamento, en cuanto sea aplicable. ;�z*,1��O� bñf��Kŕ)��I�N�~i� �1le[�43ʀ$��'S�' Hv�:������)0�� �T�ݱ�ph풣�aȡo. /StructParents 21 <> De producirse la delimitación en sectores o bloques, cada uno de ellos podrá contar con su Reglamento Interno propio. • Acceso a TODOS los Libros Blancos SESIONES DEL CONSEJO DE ADMNISTRA- <> • Boletín ocasional de ofertas y descuentos exclusivos para suscriptores pagados. 8o del presente Reglamento. La designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en: El Administrador General cumplirá las siguientes funciones: a)Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza, y preservación. De conformidad con el Art. Si bien el reglamento es redactado por la persona o entidad dueña del edificio o los propietarios, su contenido está mayormente predeterminado por las disposiciones de orden público del CCyCN. Suscripciones desde $150.000/año. /StructParents 18 27 0 obj El Reglamento interno podrá contener reglas que faciliten la suscripción del acta. • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. ������}���/ �.� ����B�-�}��/1�ԥ@�%bE��{$�y��5]��s��ܐ��I�1��`�1�M�TA4�k(1� �%�-@�O T����".���[����a ^���.��t�LR^�R^ 93.1 La supervisión se hará cuando menos en tres oportunidades: La municipalidades ejercerán la función de control urbano de conformidad con su reglamentación específica. Actualización en el Blockchain de Actualícese (disponibles en 2022). 0000004020 00000 n El administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por ley, el reglamento y la asamblea. 70o de este Reglamento. la persona o entidad dueña de un edificio o las personas o entidades propietarias de las unidades funcionales del /Tabs /S >> endobj /Group <> Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectónico en consulta. 52.1 Estarán exceptuadas de licencia y control urbano las obras destinadas expresamente a la defensa nacional y al acondicionamiento territorial. Las normas especiales cuando se trate de centros comerciales o uso mixto. Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos específicos relacionados con el presente Reglamento son: En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. En este caso la obra se podrá reiniciar sólo cuando se haya obtenido la licencia correspondiente. Para la regularización de las declaratorias de fábrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de remodelación, ampliación, modificación o reparación, se presentarán los documentos exigidos en los artículos 25o y 26o del presente Reglamento. El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendrá un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses. Son las áreas con características homogéneas, definidas en el Plan Urbano sobre terrenos rústicos o urbanizados, con el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su mejor uso. En caso de existir observaciones, se anexará el pliego correspondiente. Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, … Los delegados tendrán derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. 28o. /Tabs /S <> De existir escaleras, su desarrollo deberá aparecer en los cortes. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes. De conformidad con el Art. 47o. Si la obra alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá obtener previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. endobj El reglamento de la Propiedad Horizontal es un documento formal que está conformado por un conjunto de estatutos que regulan los derechos y obligaciones … Y ADEMÁS Inscribete. • Cartillas Prácticas (1 mensual + /Keywords (�) <> x��Ms۶��_�#3c#��؞�I�Q,�R��� +Ȑ��'�ͱ�:�������3�d�] ���]��U�� M�����H�d�F�'yu����ɫ��^m�. /Group <> 13.2 Tratándose de densidad neta y de coeficiente de edificación, formulará observación solamente en los casos en que los índices reales indicados en el Informe Técnico de Verificación excedan, en más de 25%, los reglamentarios. 102o. 47 0 obj Necesariamente actúa en calidad de verificador público. El acta notarial que declara la prescripción adquisitiva de dominio, o dispone el otorgamiento de títulos supletorios, es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelación del asiento registral a favor del antiguo dueño de ser el caso. /Subject (�) 9.1 El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la documentación que se acompaña al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe Técnico de Verificación y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad física existente, dejando constancia de las observaciones que formula. Este Reglamento de Propiedad Horizontal se rige por las disposiciones del Libro Cuarto, Título V, artículos 2.037 a 2.069 del Código Civil y Comercial de la Nación. – 2. >> >> /StructParents 5 En las elevaciones deberán acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. /Font <> El reglamento de la Propiedad Horizontal es un documento formal que está conformado por un conjunto de estatutos que regulan los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto, basados principalmente en las normas contenidas en la Ley 675 de 2001. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los correspondientes folios de matrícula inmobiliaria. endobj /StructParents 4 >> >> /Producer (�����N�T{\r���Aq�\t?�Npq+0'CP����n���m�ܡ��=�1�h��=�s�2%) 46o de este Reglamento. somos CASA GRANDE, ofrecemos el servicio de Administración de Edificios y Condominios. El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “ propiedad horizontal ”, es regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el Decreto Supremo Nº 035 … rias dentro del sistema de dominio horizontal. • Acceso ilimitado a los artículos del portal. /StructParents 7 del presente Reglamento. Está constituido por las siguientes partes y sus anexos: Las opciones señaladas en el Art. Las entidades los acreditarán ante la Comisión mediante una credencial, en la que deberá consignar su calidad, especialidad y el tiempo en que ejercerán el cargo. Facilitar el acceso a su vivienda al personal autorizado para realizar las obras de reparación y conservación del inmueble. A continuación, repasamos punto por punto la Ley de Propiedad Horizontal publicada en el BOE: desde su aprobación en 1960 hasta el texto vigente con las últimas modificaciones. En los casos en que el Informe Técnico de Verificación contenga observaciones, de conformidad con lo dispuesto en el Art. El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificación, está habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden. 0000001138 00000 n 46o. Para regularizar la demolición, se adjuntarán los siguientes documentos: El FOR, acompañado de la documentación correspondiente, es presentado por el Verificador Responsable ante el notario competente, quien procederá al examen de la identidad de los intervinientes en el proceso de regularización y a la legalización de sus firmas en los documentos señalados. de este Reglamento, salvo lo siguiente: 84.1 El Presidente de la Comisión notificará al interesado, mediante cédula, el contenido del dictamen. Es redactado por la persona o entidad dueña del edificio antes de vender las unidades o los propietarios después de comprarlas. Entre la convocatoria y la fecha de reunión, debe haber un período mínimo de cinco (5) y máximo de diez (10) días hábiles. 34o de la Ley, el abogado deberá examinar la suficiencia de los títulos del predio para el trámite respectivo. Es una persona jurídica conformada por el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal. 16 0 obj 20 0 obj Las reformas al reglamento deben también ser elevadas a escritura pública y de igual manera dicha escritura se debe registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. 22.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios, podrá plantear oposición a través del procedimiento sumarísimo previsto en el Art. Tendrá una vigencia de dieciocho (18) meses. Son aplicables por los funcionarios municipales responsables de la tramitación de las Licencias de Obra y Control Urbano, respectivamente, de acuerdo con los reglamentos municipales vigentes. <> >> 7 0 obj Su función es gestionar las cuestiones de interés común (incluyendo, entre otras, el pago de los gastos del consorcio de propietarios y la recaudación de las expensas necesarias para solventar dichos gastos). >> 30o. 18 0 obj /StructParents 13 546o del Código Procesal Civil, ante el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble. A este informe se adjuntarán los planos replanteados, si fuera necesario. 50o de la Ley. • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas La designación podrá recaer en funcionario, empleado o consultor de la entidad que lo acredita, quien necesariamente deberá ser un arquitecto o ingeniero colegiado. La transferencia de la sección inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que la conforman, la participación en los bienes de propiedad común y los derechos de uso, tránsito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la misma. 1K�$u���'QD6�Mn w6�.��Qų$�){? Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán, de ser el caso. endobj Algunas de las cuestiones reguladas son: el consorcio, el reglamento, el administrador y las expensas. 11 0 obj Para el trámite de la regularización de departamentos en edificio, casas en quinta, casas en copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntará al FOR, además de los documentos señalados en el artículo precedente, los siguientes: a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización a que se refiere el Art. El Registro, una vez cumplido el trámite, le otorgará una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su competencia. SANCIÓN: Multa o medida de apremio impuesta al condómino o poseedor que viole esta Ley, su Re-glamento, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno y demás leyes aplicables. /Group <> Se ejerce sobre un inmueble propio y otorga a su dueño/a facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre las partes exclusivas y comunes de un edificio, de conformidad con lo establecido en el CCyCN y el reglamento de propiedad horizontal.Consorcio de Propietarios. <> 21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios de la edificación, se podrá iniciar el trámite de regularización sin necesidad de requisito adicional alguno. >> 0 - Ley: La Ley N° 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. /StructParents 15 ¡Tu documento ya está listo! <> El dictamen Desaprobado implicará la adecuación de la edificación mediante la corrección de las deficiencias. • [Nuevo] Certificados de Las instancias, en cuanto a asuntos técnicos, son las siguientes: a.En primera instancia: La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos que emitió el dictamen o la Comisión Técnica Supervisora de Obra, en su caso. >> Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, así como de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio. 14 0 obj LEY CONDOMINAL 16 REGLAMENTO: Es el Reglamento de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Será firmada por el Presidente y el Secretario designado, o por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los participantes en la Junta. El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye título registral, cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar. endobj La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga sus veces. 2 0 obj Los avisos y carteles contendrán la indicación del día, hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse. 31o. Cuando la conformación del Consejo de Administración sea voluntaria, y se decida su constitución, dicha decisión deberá quedar establecida en los estatutos de la propiedad horizontal, momento en el cual la existencia de dicho órgano se vuelve obligatoria. >> La participación en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. <> D.S. Tiene su domicilio legal en el edificio. endobj >> >> 2022 у 2023. 1.- OBJETO.- El presente … /Tabs /S La presentación de nuevos planos renovará el plazo de calificación. 0000000015 00000 n El pago de derechos de calificación será válido para dos calificaciones. Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno; La transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, deberá ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. endobj 75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificación Nueva, el expediente contendrá: del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, así como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del inmueble. Artículo 1º.- Los gastos comunes a que se refiere el Artículo 138º del Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobado por el DS 008-2000-MTC, en que incurran las empresas ubicadas en inmuebles sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y que consten en comprobantes de pago emitidos a nombre de la Junta de Propietarios respectiva, serán deducibles de su renta bruta de tercera categoría siempre que se sustenten con la liquidación de gastos elaborada por el administrador de la edificación, en la que se detalle el monto asumido por cada propietario --de acuerdo con el porcentaje de participación establecido para tal fin en el respectivo Reglamento Interno-- así como con la copia fotostática de dichos comprobantes de pago. >> Reforma de las … Este Reglamento de Propiedad Horizontal puede ser utilizado por la persona o entidad dueña de un edificio o las personas o entidades propietarias de las unidades funcionales del mismo para sujetar el edificio al régimen de propiedad horizontal, constituir un consorcio de propietarios y reglamentar su organización. endobj En el caso del área libre, sólo observará si ella es inferior en más del 25% del porcentaje reglamentario. <> Sumario: 1. 28o de la Ley, estará incluido en el Esquema de Localización que forma parte del Plano de Localización y Ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento. El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompañado de los planos de localización y ubicación, y de arquitectura (distribución), tendrá calidad de instrumento público y constituirá título suficiente para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica ante el Registro correspondiente. �@T⫝̸���l~ Los reglamentos en la propiedad horizontal chilena han suscitado diferentes controversias. Las enajenaciones o gravámenes de los apartamentos o locales sometidos a la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo documento de condominio se hubiese protocolizado antes de la promulgación … La anotación preventiva a la que se refiere el Art. Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el Art. 76.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelación, Ampliación, Modificación, Reparación o Puesta en Valor, el expediente se conformará con los requisitos señalados en el Art. /Group <> ¿Quien puede redactar un reglamento interno de propiedad horizontal? La ley señala que la obligación de elaborar el reglamento interno recae, en primer lugar, sobre el promotor o constructor del edificio y que en su defecto deberá ser redactado por los propietarios de las secciones exclusivas del mismo. 48o de la Ley, la Junta de Propietarios elegirá un Presidente, que gozará de las facultades generales y especiales de presentación señaladas en los Artículo, 74o y 75o del Código Procesal Civil; quien, para ejercer dicha representación procesal, requerirá sólo de copia certificada por notario del acta de la sesión de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento. Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. >> /StructParents 16 Puede serlo un propietario o una persona o entidad ajena al consorcio de propietarios. /Font <> Sin embargo, no es responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificación que regulariza. >> Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros: Una vez finalizado este Reglamento de Propiedad Horizontal sin datos ni información en blanco, debe transcribirse en una escritura pública redactada por un/a escribano/a público/a matriculado/a. En este caso, se requiere de por lo menos el 70% de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto para poder aprobar la modificación. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? Formatos Avanzados en Excel >> 62.1 Para la calificación de proyectos en los que, por mandato de la ley o características especiales del proyecto, se requiera la opinión de entidades rectoras, éstas nombrarán delegados ad hoc ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. 78.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolición se presentará lo siguiente: Para obtener Licencia de Obra, los propietarios que adopten la modalidad de autoconstrucción en las condiciones fijadas por el Art. Esta obras deberán obtener, obligatoriamente. 7.2 De acuerdo con sus funciones, tendrá la clase de Verificador Responsable y/o Verificador Ad Hoc. /Tabs /S /Group <> /StructParents 1 >> La autenticación de este juego de copias no devengará costo alguno para el interesado, quién podrá solicitar, además, la autenticación de otras copias que requiera para trámites ante las empresas de servicios, archivo u otros fines de su interés. >> ¿Cómo se calculan las cuotas de administración? a) Edificación nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldío, cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificación vigentes. <> endobj De no encontrar conforme la titulación, hará saber al interesado cuál es el defecto y lo instruirá respecto de la forma en que debe subsanarla. Podés modificarlo y volver a utilizarlo. Segunda.- Aplicación supletoria de la Ley No 26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos). La regularización de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la ley, ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra, se sujetará a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo. 102.1 El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitación. :K�*��/�Ҥ�����������C��IZGUV'��~��ܸ2� �$b�lf��sBE��M�(��� En los casos de anteproyectos de notable significación cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificación requiera de un mayor tiempo de análisis, la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá disponer, en resolución motivada, una ampliación del plazo de calificación por una sola vez y por un término que no será mayor de diez (10) días hábiles. • Herramientas Interactivas y /StructParents 6 /Tabs /S ferior a la ley resultan en muchos casos más relevantes que de propiedad horizontal”. endobj El control estadístico de las edificaciones es de responsabilidad de las municipalidades, para cuyo efecto, éstas entregarán al interesado, conjuntamente con el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación, la Hoja de Datos Estadísticos a la que se contrae el inciso e) del numeral 105.2. a)Formulario Unico Oficial (FUO), cuyas partes y anexos se indican el numeral 45.1 de este Reglamento. 3 0 obj ARTICULO 1: OBJETO.- El presente Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal, tiene por objeto establecer los principio y normas que deben regir para todos los inmuebles … Los planos y los documentos exigidos para el trámite de Licencia de Obra, que acompañan al FUO o al FOM, se presentarán en un solo ejemplar. Esta resolución se anotará en el libro de actas de la Comisión. 43 0 obj 96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no podrán ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes: El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podrá solicitar la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica a que se refiere el Art. >> 7.1 Ejercerá la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que cumpla con inscribirse como tal ante la SUNARP o el RPU, según sea el caso. ¿Cómo se constituye una propiedad horizontal? El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil.